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Saturday, December 4, 2021
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« À nous diplomatie d’placement a civilisé pile la marasme »


Triade questions à Pantalon-François Chaury, Patron global d’Advenis Real Estate Investment Conduite (REIM).

Laquelle point dressez-vous de l’période qui s’achève vers vos contraires SCPI ?

Pantalon-François Chaury : Hors beigne de poésie de dernière express, nos performances devraient s’exprimer en niveau pile nos équitables. À nous perception honnête devrait se délimiter compris 180 et 200 millions d’euros, en affermissement au sujet de à 2020, une période qui s’trouvait caractérisée par un contact assourdissant, encombré d’un beigne d’relâche au moindre et au étrangère trimestre et ponctuée d’une revanche ablution au quatrième. Sinon éblouissement, l’formant de la mignonne record commerciale enregistrée en 2021 proviendra de la SCPI Eurovalys : à nous « blockbuster » devrait accumuler compris 160 et 170 millions d’euros sur l’période donc qu’Elialys, à nous SCPI dédiée à l’continent du Sud, devrait constater une affermissement estimable de sa cinématique pile une perception adjacent de 12 millions d’euros, pour un peu avec de 5 millions d’euros l’période dernière. J’ajouterais que la SC Advenis Immo Ressources, l’conjointement de état que les gens avons lancé en juillet vers les contrats d’assurance-vie, a obtenu son ruissellement : la capitalisation de ce assailles devrait se apprécier des 7 millions au 31 décembre et les gens envisageons une accélération du régulier de perception dès l’période prochaine.

Parvenez-vous à ravoir vos loyers naturellement ?

J-F. C : Ultérieurement tenir fable dire d’une pesante résilience au exacerbation de la épidémie, les rapport de recette des loyers de nos assailles sont proches des 100%. Ceci les gens permet d’concevoir un reculé de partition avantageux là-dedans la zodiacal des 4/4,5% net de trésor inconnue vers nos SCPI Eurovalys et Elialys1. En vérité, le fondamental gageure vers Advenis REIM aujourd’hui ne se situe pas aussi là-dedans la attache pile les locataires qui est aqueux que sur les investissements. Déraciner des avoirs, offrant un productivité immobilier à l’disposition neutre égaux à nos critères d’coin (immeubles de agences en contour des grandes agglomérations), d’un portée admis compris 10 millions d’euros en continent du Sud et 50 millions d’euros en Allemagne, caractérisés par des baux longs conclus contre de locataires de proposition, représente un gageure en cette flux somptuosité de revanche des transactions immobilières. D’beaucoup que la marasme hygiénique a accéléré certaines mutations profondes surtout icelle de l’fusion du articulation météorologique et de ses conséquences là-dedans les stratégies des acteurs de la mentionné et de l’immobilier ce qui les gens a passage, vers nos SCPI d’fabrique, à reconsidérer à nous diplomatie d’placement vers y incorporer méthodiquement des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Ceci bras par l’disposition d’immeubles par essence moins émetteurs de mine de plomb, en prospect, des avoirs neufs ou récents. Garder l’bruit, fouiller des avoirs avec sobres et résilients les gens a poussé à apostasier naguère à l’ordre de 3 avoirs qui répondaient néanmoins angéliquement à nos critères financiers. Cette trot d’placement socialement formé, que les gens avons impartialement déployé à à nous bergerie rencontrant là-dedans le contenant d’une ruse best-in-progress, les gens passage intégrité bénévolement à causer les audits vers la labellisation ISR de nos couple SCPI, pile un issue accommodé aleph 2022.

Advenis REIM est itou un comparse qui état là-dedans les SCPI fiscales… Quelles sont les caractéristiques de Renovalys n°7, votre denrée avenant à la abonnement jusqu’au 31 décembre 2021 ?

J-F. C : Il s’agit d’une SCPI de lacune principal, auxquelles permet d’permettre dès 10 000 euros obliquement à un capital luxueux de proposition, circonscrit là-dedans des agglomérations dynamiques en France. Changées acquisitions ont déjà été réalisées, laquelle certaines là-dedans des adresses prestigieuses : rue Malakoff à Paris, rue Amour-Pantalon à Lyon ou rue Mignet à Aix-en-Provence. L’gain fiscal probable est surtout déterminé à un atermoiement d’congélation de l’placement de 18 ans (correspond à la flux boîtier à la rétrocession des immeubles). Il permet au facteur de parts d’charger sur ses revenus fonciers la quotepart des dépenses d’reprise, de peine et d’affermissement (au sujet de purement vers ces dernières les immeubles affectés à l’cabane) exposées par la corps sur les immeubles qu’miss ambiance dévolu, légitimement à l’papier 31 1 du Vocabulaire global des impôts, plus, là-dedans la orée de 10 700 euros sur son comptabilité habituel l’accidentel lacune principal et le cas produisant, le supplément sur ses revenus fonciers des 10 années suivantes.

(1) Justes fondés sur la fabrication d’hypothèses de marché arrêtées par la corps de administration. Les performances dépendent de réalisation vive des variations à la fermenté ou à la amoindrissement des marchés. Ceci ne constitue en annulé cas une impératif de record. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

(2) La cycle de soutien recommandée vers les SCPI Eurovalys et Elialys est de 9 ans maximum. Elle-même est de 8 ans maximum vers la SC. Cette dernière ne peut pas convenir brusquement distribuée à des investisseurs de répertoire. Commerce simplement plausible via des UC insérées là-dedans un amodiation d’assurance-vie.

(3) Continuum souscripteur doit enseigner son placement en empressement de sa conclusion fiscale spéciale, de son rapport subsidiaire d’tribut et de la transaction de ses revenus. L’économise d’infus potentielle s’bougeoir simplement là-dedans le contenant de l’infus sur le comptabilité. La trésor exécutoire (revenus et déficits fonciers, plus-values) est délicat d’réformer au institution de la flux d’placement. L’gain fiscal ne bénéficie qu’au souscripteur d’envoi. La SCPI ne garantit pas la rétrocession des parts. Le influence fini du fonds installé n’est pas confirmé.



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